南昌近期出台了一揽子住房租赁新政，这些新政直接指向新市民和青年人的安居痛点，在扩大住房租赁保障方面，在盘活住房租赁存量方面；于规范住房租赁市场等方面，均拿出了具体办法 。

扩大保障覆盖面

新政把保障范围扩展到了在城镇有着稳定就业情况的外来务工人员，具体来讲，在南昌办理《居住证》达到三年并且符合公租房保障条件的外地来务工者，会被归入公租房保障体系，这让以往保障房主要针对本地户籍家庭的状况发生了改变。

将新就业大学生，以及青年医生、教师等专业技术人员明确纳入保障范围，此举目的在于为重点行业引进并留住青年人才提供居住支持，南昌市会依据市场租金水平与保障对象的实际支付能力，对租赁补贴标准进行动态调整。

盘活闲置商业办公资源

已经建成然而尚未售出的商业用房以及办公用房，被允许改建成长租公寓。不过，改建存在前提条件，那就是要依法使规划用途调整为住宅。并且，针对这类改建，还需要依据住宅设计规范再次开展设计工作、进行建设以及报审工作。另外，改建的项目必须要通过规划部门、消防部门等多个部门的联合验收。

此类改建不可以增加建筑物原本的建筑面积，与此同时，为了抑制“商改住”那种过度的冲动，政策作出规定，长租住房在计容面积方面原则上不可以超过原建筑总面积的50%，改建之后的租赁住房，它的水、电、燃气费用将会按照民用标准来收取。

支持集中建设租赁住房

新政准许于工业园区、科技园区里开展资源整合，园区能够集中运用不超出区域内工业用地总面积百分之七的配套生活设施用地，由市政府统一建造只用于出租而不出售的长租住房，这种项目的土地性质依旧维持为工业用地，依照工业用地进行管理 。

在住房租赁需求旺盛的那些区域，土地出让能够附加条件，要求开发商于新建设的商住房项目里，去配建一定比例的租赁住房 ，如此有助于在源头增加租赁房的供应，进而促进职住平衡 。

规范租赁市场行为

政策对租赁合同的保护予以了强化，有个前提住房租赁合同租期不得低于三年（这种情况是住房租赁企业出租自有住房且不存在仅租客方意愿要求缩短租期的状况下），在合同期存在约定状态内当中时间进程房东不可以有单方面主观随意提升租金的行为，并且也不可以毫无缘故去克扣押金 。

合同签约之后的三十天时间以内，租赁的双方都一定要去到所在的区县的房管部门去办理登记备案。依靠经过备案的租赁合同，租户能够依照法律去申领居住证，并且能够享受到当地的就业、教育、医疗等方面的公共服务权益。

落实税收与金融支持

就税收这方面而言，政策持续延续了瞄准个人房东的优惠举措。对于个体工商户外加个人出租的住房情况来看，要是每月租金所获取的收入并未超出3万元的话，那么便能够持续去享受暂时免除征收增值税的相关政策。与此同时，给专业机构予以了清晰明确的税负指导方向，房地产中介所提供的租赁经纪代理服务，适用的是6%的增值税税率。

于金融支持方面，在南昌缴存住房公积金的工作者，若其本人以及配偶于当地并无自有住房，并且未曾因为购房而提取过公积金，那么能够依照规定提取夫妻双方的公积金账户余额，以此用来支付房屋租金。

加强监管与平台建设

全市统一的住房租赁信息服务与监管平台将在南昌进行设立，旨在为人们供应真实的房源信息的核验、合同网签备案统一住房租赁信息服务与监管平台呢一站式办理服务，并且主要是依靠信息化手段，加强针对房屋租赁市场秩序的日常有效监管 。

政策清晰规划出服务红线，严格禁止房地产中介机构，为不符合出租条件的保障性住房当作租赁提供服务是无效经纪行为，此行为针对法律禁止交易的房子。这样做对堵住监管漏洞有帮助，能保障租赁双方的合法权益。

那些措施究竟能不能切实缓解你于南昌租房子之际遭碰到的困扰呢？欢迎在评论区域分享你的见解或者经历呀，要是认为分析具备效用，请点赞加以支持。